Descrição do Imóvel

🌾 FAZENDA À VENDA – REGIÃO DE TESOURO (MT)

Fazenda de Grande Porte para Pecuária, Investimento e Expansão Produtiva

Excelente propriedade rural localizada na região de Tesouro – MT, reunindo grande escala produtiva, abundância hídrica, excelente divisão de pastagens e forte potencial de valorização. Uma das melhores oportunidades da região para grupos pecuários, investidores e produtores que buscam uma operação estruturada para cria, recria e engorda em larga escala.
 

📐 Área

• Área total: 7.937 hectares

• Área aberta consolidada: 4.071 hectares

• Área passível de abertura: 1.088 hectares

• Área de vegetação nativa, reserva legal e APP: 3.866 hectares

• 180 hectares já cultivados com lavoura anteriormente

• 600 hectares com potencial agrícola
   

⚙️ Informações Técnicas

• Teor de argila: 8% a 15%

• Topografia favorável para pecuária

• Índice pluviométrico: 1.500 a 1.800 mm/ano

• 09 matrículas (4.754 ha) + 06 áreas de posse (3.183 ha)

• CAR e GEO protocolados

• Regularização fundiária em andamento
   

🐂 Estrutura Pecuária

• 70 piquetes interligados por corredores centrais

• Diversas remangas para manejo

• Cercas com 05 fios de arame liso

• Pastagens formadas e áreas passíveis de recuperação

• Capacidade para cria, recria e engorda em larga escala
   

💧 Recursos Hídricos

• 06 poços artesianos

• Diversas aguadas naturais

• Bebedouros em vários piquetes

• Abastecimento hídrico distribuído por toda a fazenda

• Segurança hídrica durante todo o ano
   

🏠 Infraestrutura Geral

• 06 unidades operacionais (01 sede principal e 05 retiros)

• 12 residências (10 em ótimo estado, 02 necessitando reformas)

• Energia elétrica monofásica Energisa

• Internet instalada em todas as unidades
   

🛠️ Estrutura Operacional

• 04 currais (02 em operação, 02 necessitando reformas)

• Galpões para armazenamento

• Depósitos para sal mineral e ração

• Oficinas, alojamentos e sistema de abastecimento de máquinas
   

🌟 Benfeitorias de Destaque

• Casa sede de alto padrão

• Casa para gerente/capataz

• Galpão para máquinas

• Cantina, alojamentos e oficina

• Abatedouro para consumo interno

• Estrutura para suínos e ovinos

• Tanque de combustível (10.000 litros)

• Torre de internet

• Curral completo com tronco, balança e cobertura
   

🚜 Localização e Logística

• 17 km da rodovia pavimentada

• 160 km de Primavera do Leste – MT

• 160 km de Barra do Garças – MT

• Região consolidada para pecuária

• Fácil acesso durante todo o ano
   

📈 Potencial de Valorização

• Mais de 1.000 ha passíveis de abertura

• 600 ha com potencial agrícola

• Possibilidade de intensificação das pastagens

• Regularização fundiária em andamento

• Estrutura operacional já implantada

• Grande disponibilidade hídrica
  
   

💰 Valor

• R$ 120.000.000,00

• Valor médio: R$ 15.119,00 por hectare
   

Condições de Pagamento

• Entrada + 05 parcelas anuais de R$ 20.000.000,00
   

✅ Consideração Final

Propriedade rural de grande porte, com vocação para pecuária intensiva, excelente disponibilidade hídrica, infraestrutura consolidada e potencial de valorização acima da média. Uma oportunidade estratégica para investidores, grupos pecuários e produtores que buscam crescimento sustentável, segurança patrimonial e geração de valor no Mato Grosso.


 

📞 Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato:


 

Mapa de Localização

Central de Negócios

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